Законы

Канада, пожалуй, одна из немногих стран, в которой нет каких-либо существенных ограничений относительно приобретения недвижимости иностранцами. Есть некоторые нюансы относительно покупки жилья и коммерческих объектов, расположенных в рекреационных зонах. Но наиболее привлекательным для иностранцев является город Торонто, в котором нет абсолютно никаких препятствий для инвестирования в недвижимость гражданами других государств.

Одинаково для резидентов Канады и для иностранцев действует и налогообложение. Выплачиваются: однократный налог при оформлении договора купли-продажи, затем ежегодный налог на недвижимость и подоходный, в случае получения прибыли с использованием имущества. Последние выплаты начисляются при предоставлении жилья в аренду, а также при перепродаже собственности по более высокой цене.

Законодательство страны позволяет оформлять договора купли-продажи без непосредственного участия покупателя-иностранца. Для проведения такой сделки необходимо предварительно нотариально заверить доверенность либо на агента риэлтерской конторы, либо на любое другое частное лицо. Совершенно аналогичным образом можно оформлять договора аренды и получать прибыль, не приезжая в чужую страну.

Нельзя отнести к нормативным актам тот факт, что иностранцы лишены особой привилегии при получении ипотечного кредита, но, тем не менее, данное правило негласно работает на всей территории Канады. Ни один банк не выдаст ссуду человеку, который не имеет постоянного дохода внутри страны, так как финансовое учреждение не сможет получить достаточную гарантию возврата своих средств.

Приняв решение купить недвижимость в Канаде, иностранец не должен забывать о том, что наличие такой собственности не дает права или каких-либо льгот при прохождении иммиграционной комиссии. Соответственно, даже при наличии необходимой суммы для приобретения жилья ни один из иностранных граждан не может претендовать на получение статуса резидента.

Несмотря на прозрачное и доступное всем законодательство, не стоит пренебрегать услугами компетентных юристов при заключении любой сделки на территории чужой страны. Даже знание иностранных языков не обеспечит полного понимания всей необходимой документации при оформлении собственности.